خلیج اردو: دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے گزشتہ ماہ حجم اور قدر کے لحاظ سے فروخت کے لین دین میں غیر معمولی اضافہ دیکھا۔ یہاں نومبر میں 9,368 ٹرانزیکشنز کے ذریعے 28.5 بلین درہم سیلز ریکارڈ کی گئیں، جو ستمبر میں ایکسپو 2020 سے پہلے 5,762 ٹرانزیکشنز کے ذریعے 16.2 بلین درہم سیلز کے مقابلے میں نمایاں اضافہ کو ظاہر کرتی ہے۔
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے مطابق، امارات نے گزشتہ آٹھ سالوں میں اپنا بہترین حساب ماہ اکتوبر میں ریکارڈ کیا کیونکہ سرمایہ کاروں نے پراپرٹی کے شعبے میں 5,352 سودوں کے ذریعے 13.12 بلین درہم ڈالے۔
صنعت کے ماہرین اور اعلیٰ حکام نے کہا کہ اس میگا میلے نے غیر ملکی خریداروں کو امارات کے بڑھتے ہوئے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کی طرف راغب کرنے میں اہم کردار ادا کیا۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس کی قدر میں تیزی سے اضافہ ہونے کی توقع ہے کیونکہ طویل مدتی کرایہ دار دنیا میں سب سے زیادہ مطلوب مقامات میں سے ایک میں اپنے آپ کو محفوظ بنانے کے لیے کرائے پر لینے سے گھر خریدنے کی طرف جا رہے ہیں۔
اس کے علاوہ ویزا اصلاحات، مسلسل اقتصادی پالیسیوں اور محرک پیکجز سے بھی اس شعبے کو فائدہ ہوا ہے۔
ایکسپو کا اثر
سمانہ ڈویلپرز کے چیف ایگزیکٹو عمران فاروق نے ہفتہ کو خلیج ٹائمز کو بتایا کہ ایکسپو نے پہلے ہی سب سے زیادہ فروخت، سرمائے میں اضافے اور ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے حصے میں کرایہ داری میں بہتری کے ساتھ اپنا اثر دکھانا شروع کر دیا ہے۔ اس کا نمونہ اب پورے بورڈ پر نظر آتا ہے — شہر کے مرکز میں معیاری اپارٹمنٹس، دبئی مرینا اور دیگر پرتعیش اپارٹمنٹس کے حصوں میں۔ کرایوں میں بھی بہتری آنا شروع ہو گئی ہے،”۔
تیسرے مہینے میں داخل ہونے والے عالمی میلے نے تمام توقعات کو پیچھے چھوڑ دیا کیونکہ اس نے اپنے آغاز کے پہلے 60 دنوں کے دوران تقریباً 50 لاکھ زائرین کا خیر مقدم کیا۔ ایکسپو کے دوران شیڈول پروگراموں کی ایک دلچسپ لائن اپ کے ساتھ، دسمبر میں زائرین کی تعداد میں تیزی آنے کی توقع ہے کیونکہ کرسمس اور نئے سال کے دوران اس ایونٹ میں رہائشیوں اور سیاحوں کی آمد متوقع ہے۔
"یقینی طور پر، ایکسپو نئے سرمایہ کاروں، خریداروں اور ایسے لوگوں کو راغب کر رہا ہے جنہوں نے دبئی میں کبھی کوئی پراپرٹی نہیں خریدی ہے۔ میں دیکھ سکتا ہوں کہ تمام قسم کے ڈویلپرز نئی منڈیوں، قومیتوں، لوگوں اور نئے خریداروں کا تجربہ کر رہے ہیں،” فاروق نے کہا۔
ایک سوال کے جواب میں انہوں نے کہا کہ یہ کہنا مشکل ہے کہ پراپرٹی سیکٹر پر ایکسپو کے سب سے زیادہ اثرات کب مرتب ہوں گے۔ تاہم، ایکسپو نے دبئی کی بازیابی کو پہلے ہی ایک آغاز دے دیا ہے۔
"دبئی کی طویل مدتی بحالی سے وابستہ دیگر عوامل بھی ہیں۔ میں گولڈن ویزا، پانچ سالہ ملٹیپل انٹری ویزا، اور دعوت نامے کے ذریعے متحدہ عرب امارات کی شہریت کا پختہ یقین رکھتا ہوں جو کہ ایک بڑی امید ہے کہ متحدہ عرب امارات غیر ملکیوں کو طویل مدتی رہائشی یا آخر کار اپنے شہری کے طور پر قبول کرے گا۔
"ان تمام عوامل نے مارکیٹ میں بہت تیزی کا جذبہ پیدا کیا ہے۔ ایکسپو کی توقعات کے ساتھ ہیڈ اسٹارٹ ریکوری شروع ہوئی۔ اس منظر نامے میں یہ بتانا مشکل ہے کہ پیک کب ہوگی۔ لیکن مارکیٹ کو عام طور پر ایکسپو سے آگے کارکردگی کا مظاہرہ کرنا چاہیے کیونکہ جس طرح یو اے ای نے کووِڈ 19 بحران کے دوران کارکردگی کا مظاہرہ کیا، ویزا اصلاحات اور ایکسپو، یہ سب مثبت شراکت دار ہیں۔ اسی طرح کا اثر ایکسپو کے بعد بھی جاری رہنا چاہیے،‘‘ انہوں نے کہا۔
زوم پراپرٹی کے چیف ایگزیکٹیو عطا شوبیری نے کہا کہ ایکسپو 2020 دبئی سے نہ صرف رئیل اسٹیٹ انڈسٹری بلکہ دیگر شعبوں کے لیے بھی بہتر نتائج کی توقع ہے۔
انہوں نے کہا کہ ایکسپو کے زائرین کو دبئی کی سیر کرنے اور اس کے پیش کردہ اعلیٰ درجے کے طرز زندگی کا تجربہ حاصل کرنے کا موقع ملے گا۔
شوبیری نے مزید کہا کہ فلائٹ پابندیوں کے درمیان وبائی امراض سے دوچار سال کے بعد اب لوگوں کے پاس دبئی کا سفر کرنے اور عالمی ایونٹ سے لطف اندوز ہونے کا موقع ہے جس میں 190 سے زائد ممالک نے پویلین قائم کیے گئے ہیں جو ان کی ثقافت، اختراعات اور عالمی مسائل کے جدید حل کی نمائندگی کرتے ہیں۔
کارڈز پر تیز تبدیلی
رفیع گروپ کے چیئرمین امتیاز رفیع بٹ نے کہا کہ دبئی کی رئیل اسٹیٹ میں بہت جلد تیزی دیکھی جائے گی۔
"ہم نے کوویڈ 19 کی پابندیوں کو ہٹانے کے بعد پراپرٹی کے شعبے میں خاطر خواہ اضافے کے بارے میں ایک پر امید پیش گوئی کی ہے۔ طویل المدتی کلائنٹس اپنے آپ کو محفوظ بنانے کے لیے کرائے پر لینے سے گھر خریدنے کی طرف جا رہے ہیں، معاشی نقصان سے بحالی چند آنے والے سالوں میں واضح ہے،” بٹ نے خلیج ٹائمز کو بتایا۔
انہوں نے کہا کہ دبئی کی جائیداد میں چند سالوں کے تعطل کے بعد اضافہ ہو رہا ہے۔
"حب میں ہوٹلوں کو پوری صلاحیت کے ساتھ کام کرنے کی اجازت ہے، جس سے سیاحت پر بہت زیادہ انحصار کرنے والے خطے کی امیدیں بڑھ رہی ہیں۔ اس کے نتیجے میں جائیداد کے کرایہ اور خرید دونوں میں خاطر خواہ اضافہ ہو گا،‘‘ انہوں نے کہا۔
انڈسٹری کے تجربہ کار کو امید ہے کہ وہ ایکسپو 2020 دبئی میں دنیا کو اکٹھا ہوتے ہوئے دیکھے گا اور عالمی تعلقات کا ایک نیا دور لائے گا۔ CoVID-19 کے ساتھ دو سال کی لڑائی کے بعد، انہوں نے کہا کہ دنیا نے ٹیکنالوجی سے لے کر طریقہ کار تک بہت زیادہ ترقی دیکھی ہے اور یہ وقت ہے کہ دنیا کو مضبوط کرنے کے لیے اختراعات کا اشتراک کیا جائے۔
بٹ نے کہا کہ "ہم توقع کر رہے ہیں کہ ایکسپو 2020 دبئی متحدہ عرب امارات میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستقبل کے لیے بحالی کا ایک ذریعہ بنے گا۔ پچھلے دو سالوں سے، دنیا کوویڈ 19 سے لڑ رہی تھی، ایکسپو 2020 دبئی نے اس خیال کے لیے اپنے بازو کھول دیے ہیں کہ ہمیں اس کے ساتھ جینا سیکھنا ہے،” ۔
ایکسپو 2020 دبئی مارچ تک چلے گا ، یہ دنیا کو ایک عالمی جشن میں شامل ہونے کی دعوت دیتا ہے جو ہر ایک کے لیے ایک بہتر، روشن مستقبل کی تشکیل میں مدد کرے گا۔
