خلیج اردو
دبئی: دبئی میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹس تیزی سے نئے ڈائریکٹ ڈیبٹ سسٹم کا استعمال کر رہے ہیں جس کی مدد سے وہ کرایہ دار کے بینک اکاؤنٹ سے کرایہ براہ راست ڈیبٹ کر سکتے ہیں۔
اس کے نتیجے میں امارات کے پراپرٹی لیزنگ سیگمنٹ میں رینٹل لین دین کے لیے چیک کا استعمال کم ہو جائے گا۔
نئے نظام کے تحت، مرکزی بینک براہ راست کنٹرول میں ہو گا، اور "مڈل مین” کو ہٹا دے گا، جس سے مالک مکان اور کرایہ دار دونوں بینک ایک دوسرے سے براہ راست بات کر سکیں گے۔
پچھلے مہینے، دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ نے رئیل اسٹیٹ آن لائن رجسٹریشن سسٹم ایجاری کو سنٹرل بینک کے ڈائریکٹ ڈیبٹ سسٹم کے ساتھ مربوط کیا – اس طرح مالک مکان کو کرایہ دار کے اکاؤنٹ سے براہ راست کرایہ ڈیبٹ کرنے کی اجازت دی گئی جس سے پوسٹ ڈیٹڈ چیک کی ضرورت ختم ہو گئی۔
حکومت کے نوقودی پورٹل کا استعمال کرتے ہوئے ڈائریکٹ ڈیبٹ سسٹم قائم کیا جائے گا۔ مالک مکان کو ایمریٹس این بی ڈی سے رجوع کرنے اور سروس کے لیے رجسٹریشن کروانے کی ضرورت ہوگی۔ چیک جمع کرنے کے بجائے، مالک مکان کرایہ داروں سے دستخط شدہ براہ راست ڈیبٹ مینڈیٹ جمع کرے گا اور ان تمام مینڈیٹ کو اپنے اسپانسرنگ بینک کی مدد سے رجسٹر کرے گا۔
جائیداد کے مالکان کے لیے، چیک ایک انتظامی چیلنج اور فاسد دستخطوں اور دیگر غلطیوں کی وجہ سے ایک پریشانی تھی۔ لیکن دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ اور یو اے ای سنٹرل بینک کی متعلقہ ٹیکنالوجیز کے انضمام سے مکان مالکان کو چیک جمع کرانے کی ضرورت کو ختم کرتے ہوئے کرایہ دار کے بینک اکاؤنٹ سے براہ راست کرایہ ڈیبٹ کرنے کی اجازت ملے گی۔
ساگر نے کہا ہم اگلے چند ہفتوں میں پہلے سسٹم کو پائلٹ کر رہے ہیں اور پھر اسے اپنے موجودہ مینیجڈ یونٹس کو پیش کریں گے۔ ٹریگوننگ پراپرٹی کے بانی، ہیری ٹریگوننگ کا خیال ہے کہ نئے نظام کو سونے میں کچھ وقت لگے گا لیکن وہ اپنی گرفت میں آجائے گا۔
انہوں نے کہا کہ جو لوگ ایک چیک/ادائیگی میں ادائیگی کرتے ہیں انہیں ظاہر ہے کہ اس کی ضرورت نہیں ہوگی، اور مضبوط مارکیٹ کے ساتھ، بہت سارے کرایہ دار اس طرح ادائیگی کرتے ہیں۔ بہت سے تارکین وطن کے لیے، ڈائریکٹ ڈیبٹ ایک ایسا نظام ہے جو ماہانہ ادائیگی کی نشاندہی کرتا ہے، اور بہت سے مالک مکان ان شرائط پر نہیں رہنا چاہیں گے۔
انہوں نے کہا کہ ہم ہمیشہ کوشش کریں گے اور کرایہ دار کو سب سے زیادہ سازگار طریقے سے ادائیگی کرنے کی سہولت فراہم کریں گے۔ تاہم، ہم کبھی بھی اپنے آپ کو کرایہ یا کرایہ کے چیک وصول نہیں کرتے ہیں، اور اس لیے اسے زمینداروں اور پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کو چلانا پڑے گا۔
Source: Khaleej Times
