دبئی میں رہتے ہوئے اگر میں کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہوں تو کیا میرا مالک مکان میری بجلی اور پانی کا کنکشن کاٹ سکتا ہے؟

خلیج اردو: یہ سمجھنے کے لیے کہ دبئی کا کرائے کا قانون ایسے معاملات کے بارے میں کیا کہتا ہے، گلف میڈیا نے دبئی میں قائم قانونی فرم حسین لوٹہ کے پارٹنر اور قانونی مشیر محمد ربیع نظام نے بتایا کہ رواں نظام کے مطابق، سال 2007 کے قانون نمبر (26) کا آرٹیکل 34 امارات دبئی میں کرایہ داروں اور کرایہ داروں کے درمیان تعلق کو منظم کرتا ہے اور کرایہ داروں کو مالک مکان کی طرف سے دی جانیوالی مختلف خدمات کی بندش کے خلاف تحفظ فراہم کرتا ہے۔

"آرٹیکل نمبر 34 کے مطابق، مالک مکان کو پانی یا بجلی کی سپلائی منقطع کرنے کا کوئی حق نہیں ہے، اور نہ ہی کوئی دوسری خدمت جو کرایہ دار کے ذریعے جائیداد کے مکمل استعمال کو روک سکتی ہے، چاہے کرایہ دار کرایہ کی قسطیں ادا کرنے میں ناکام بھی ہو،” نظام نے کہا

انہوں نے مزید کہا کہ: "کرایہ کی عدم ادائیگی کی صورت میں، مکان مالک کی طرف سے کرایے کی بقایا رقم کی وصولی کے لیے مخصوص قانونی اقدامات کیے جا سکتے ہیں، جیسے کہ زیر التواء دعوے کے لیے رینٹل ڈسپیوٹ سینٹر (RDC) میں کرایہ کی رقم اور کرایہ دار کی بے دخلی کی درخواست جیسا کہ اسی قانون کے آرٹیکل 25 کیمطابق مقدمہ دائر کرنا۔
سال 2007 کے قانون نمبر (26) کا آرٹیکل 25 سات ایسے واقعات پر روشنی ڈالتا ہے جہاں کرایہ دار کو لیز کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے سے پہلے ہی بے دخل کیا جا سکتا ہے۔ تمام سات وجوہات درج ذیل ہیں۔

کرایہ دار کیا کارروائی کر سکتا ہے؟
"اس صورت حال میں، اگر مالک مکان قانون کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو کرایہ دار RDC میں ایک فوری مقدمہ دائر کر سکتا ہے اور ان سے درخواست کر سکتا ہے کہ وہ مالک مکان کو سروس کو دوبارہ جوڑنے اور ہونے والے نقصانات کے معاوضے ادا کرنے کا حکم کرے جیسا کہ قانون کے آرٹیکل نمبر 34 میں بتایا گیا ہے۔ نمبر 26/2007،” نظام نے کہا۔

آپ آر ڈی سی میں فوری کیس کیسے دائر کرتے ہیں؟
رینٹل ڈسپیوٹ سینٹر دبئی میں واقع رئیل اسٹیٹ پر کرایہ داروں اور مالک مکان کے درمیان کرایہ کے تمام تنازعات کے حل کا ذمہ دار ہے۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ آر ڈی سی کو جمع کرائے جانے والے تمام دستاویزات عربی میں ہونے چاہئیں، کیونکہ یہ عدالت کی سرکاری زبان ہے۔

ہنگامی حالات میں، جہاں ایک مکان سے ضروری خدمات منقطع کر دی گئی ہوں، کرایہ دار دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے مطابق، اسکے کال سنٹر – 800 4488 ‘پتیشن آرڈر’ دائر کر سکتا ہے۔ کال سینٹر کے مطابق، ایک بار پٹیشن آرڈر دائر ہونے کے بعد، جج 24 گھنٹوں میں فیصلہ جاری کرے گا۔

پٹیشن آرڈر آن لائن فائل کرنے کے لیے، ان مراحل پر عمل کریں:
1. سروس شروع کرنے کے لیے DLD کی ویب سائٹ ملاحظہ کریں: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/petition-order/#/

اس کے بعد آپ کو ویب سائٹ کے ساتھ ایک اکاؤنٹ بنانے یا لاگ ان کرنے کے لیے اپنا UAE پاس استعمال کرنے کے لیے کہا جائے گا۔

2. ضروری دستاویزات اور معلومات جمع کروائیں۔

یہ شامل ہیں:
• ایک خط جس میں پٹیشن آرڈر طلب کرنے کی وجہ بتائی گئی ہو۔
• لیز کی تازہ ترین کاپی (ایجری) عربی ترجمہ کے ساتھ۔
• آپ کی ایمریٹس آئی ڈی کی ایک کاپی

اگرمکان کا تعلق کسی کمپنی یا اسٹیبلشمنٹ سے ہے، تو آپ کو درج ذیل دستاویزات جمع کرانے کی ضرورت ہوگی:

• منیجر کی ایمریٹس ID کی کاپی
کمرشل لائسنس کی تازہ ترین کاپی

3. فیس کی الیکٹرانک طریقے سے ادائیگی
آپ سے درج ذیل فیس کریڈٹ/ڈیبٹ کارڈ کے ذریعے ادا کرنے کو کہا جائے گا۔
درخواست کے حکم کے لیے 20 درہم
علم اور اختراع کی فیس کے لیے 10درہم ۔
• درخواست دہندہ سے سالانہ کرایہ کا 2.5 فیصد ادا کرنے کو کہا جائے گا۔ تاہم یہ فیس درخواست پر ہے، اگر کیس کا معائنہ کیا جائے۔

4. حتمی فیصلہ آن لائن حاصل کریں۔
ایک بار درخواست اور ضروری دستاویزات جمع کرائے جانے اور فیس کی ادائیگی کے بعد، فیصلہ عارضی اور فوری امور کے جج کے ذریعے جاری کیا جائے گا۔ اس کے بعد آپ کو جج کا فیصلہ ویب سائٹ کے ذریعے موصول ہوگا۔