متحدہ عرب امارات میں کرایہ بڑھنے کا رجحان: بڑھتے ہوئے کرائے کا مطلب ہے کہ نئے کرایہ دار چھوٹے گھروں کے لیے زیادہ ادائیگی کریں گے

خلیج اردو
دبئی: ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کے ایگزیکٹوز کے مطابق متحدہ عرب امارات کے رہائشی جو پہلی بار کرائے پر مکان یا دوکان لیں گے، کرایہ میں اضافے اور ولاز کی کمی کی وجہ سے چھوٹی جگہوں کے لیے بھی پہلے کے مقابلے میں ممکنہ طور زیادہ ادائیگی کریں گے۔

جب سے وبائی امراض نے نقل و حرکت پر پابندیاں شروع کیں تب سے بڑے اپارٹمنٹس اور ولاز کی مانگ میں اضافہ ہورہا ہے۔ آج اگرچہ کرونا کے کیسز کم ہو رہے ہیں اور احتیاطی تدابیر میں نرمی کی گئی ہے لیکن کرایوں کی مانگ میں اضافہ بدستور جاری ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ مارکیٹ میں داخل ہونے والے نئے کرایہ داروں کو کم قیمت پر زیادہ ادائیگی کی نئی حقیقت کو برداشت کرنا پڑے گا۔

مورگن اوون، منیجنگ ڈائریکٹر، پروویڈنٹ رئیل اسٹیٹ کا کہنا ہے کہ مارکیٹ میں داخل ہونے والے نئے کرایہ داروں کو سمجھنا چاہیے کہ وہ اپنے پیسوں سے ان لوگوں کے مقابلے میں کم حاصل کر سکتے ہیں جو پہلے سے مارکیٹ میں ہیں اور ان کے پاس بڑا یونٹ ہے۔

کنگسلے پراپرٹیز کے گروپ سی ای او علی راؤ نے کہا کہ نئے خریدار سالانہ معاہدوں کی وجہ سے اپارٹمنٹس میں منتقل ہو رہے ہیں جو ان کے لیے ہر سال منتقل ہونا زیادہ ممکن بناتا ہے۔انہوں نے کہا کہ بہت سے رہائشی چھوٹے اپارٹمنٹس میں رہنا جاری رکھے ہوئے ہیں کیونکہ انہیں اب احساس ہے کہ انہوں نے کرونا کے دوران جو تبدیلیاں کیں وہ شاید زیادہ پائیدار اور لاگت سے موثر ہیں۔

کولڈ ویل بینکر یو اے ای کے نائب صدر ایمن یوسف نے کہا کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی کمی اس حصے میں قیمتوں کو بڑھا رہی ہے۔ انہوں نے کہا’’ گوکہ یہ رجحان اپارٹمنٹس میں اتنا جارحانہ نہیں ہے لیکن ہم لگژری سروس والی رہائش گاہوں اور سمندر کا سامنا کرنے والے اپارٹمنٹس کی مانگ میں مسلسل اضافے کا مشاہدہ کر رہے ہیں۔

اوون نے مزید انکشاف کیا کہ مکان مالکان چھٹی والے گھروں میں منتقل ہو رہے ہیں۔رہائشی مارکیٹ میں نئے رجحانات کے بارے میں تفصیلات بتاتے ہوئے انہوں نے کہا کہ مالک مکان بھی ‘ہولی ڈے ہوم کانسپٹ’ کی طرف بڑھ رہے ہیں کیونکہ اس سے انہیں بہتر پیداوار اور لچک ملتی ہے۔

مسٹر راؤ نے کہا کہ مالک مکان جائیداد کے انتظام کی قدر کو دیکھنا شروع کر رہے ہیں اور شروع سے آخر تک جائیداد کا انتظام کرنے کے لیے ایک ٹیم یا فرد کا ہونا شروع ہو گیا ہے جس سے مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کے لیے یہ آسان ہو گیا ہے۔ انہوں نے کہا کہ سرمایہ کاروں میں بھی واضح جوش و خروش ہے جو اب کرائے سے زیادہ کمانے کے لیے چھٹی والے گھروں کو ایک بہترین ماڈل کے طور پر دیکھتے ہیں۔

سی او او اور شریک بانی بی این بی ایم ای ہولی ڈے ہومز از ہوٹلیئرز شلپا مہتانی نے پہلے خلیج ٹائمز کو بتایا کہ چھٹی والے گھر کا مالک روایتی طویل مدتی کرایے سے کہیں بھی 10 سے 50 فیصد زیادہ کما سکتا ہے۔سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ ایک بار جب وہ اپنے مکانات کرائے پر دینا شروع کر دیتے ہیں تو گھر کے مالکان ہر سال 25 فیصد زیادہ کما سکتے ہیں۔

Source: Khaleej times